本想著在昨日廈門限購，武漢限購限貸之后，今天的鄭州土拍會冷靜一些。
但是還是沒有如人所愿，經開區在沉寂了一個8月之后，又一次震驚全鄭州人。
北京華潤曙光房地產開發有限公司以總價14.96億拿下鄭政經開出〔2016)28號地，單價約3576.11萬元/畝，樓面價11920.38元/㎡,溢價率434.29%，刷新經開區樓面價，土地單價紀錄!地塊數據
地塊位于經開第七大街東、經北二路北，使用權面積27888.74㎡(約合41.83305畝)，土地用途為城鎮住宅，容積率1.0-4.5之間，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，綠地率大于35%，出讓年限70年。
地塊位置
從地圖上看，此地塊位于經開中心廣場的北側，經開七大街與八大街之間。交通往西為中州大道，往北為隴海高架。往南有在建的5號線，不過需要轉乘一站公交。
但是此地塊面積并不大，怎么開發值得關注。
緣何這么火
此宗地在今天開拍前已經引起了多方人士的關注，甚至有媒體預言單價將突破2000萬元/畝。要知道在一個月前，經開濱河國際新城3連拍單價最高才1500畝。
但是今天的單價直接突破3500萬/畝,讓人吃驚不已。開拍僅僅1個小時，便被華潤收入囊中。并不是今天的競爭不激烈，而是太激烈了，限時競價開始便篩選掉了不少競拍者。其中更有房企直接加價超5個億，單價迅速被拉升！
為什么今天的經開區拍地這么勁爆呢？
那就是昨天晚上新聞聯播公布的消息。
河南自貿試驗區獲批。在8月31日晚間的央視《新聞聯播》中播發了這樣的好消息：我國將新設立7個自貿試驗區，分別確定在遼寧省、浙江省、河南省、湖北省、重慶市、四川省、陜西省，我國自貿試驗區建設進入了試點探索的新航程。
而之前河南自貿區申報范圍包含鄭汴洛三個片區（最終范圍還沒有完全確定）
其中鄭州片區81.9平方公里，包括鄭州航空港區塊、中原國際陸港區塊、鄭州經濟技術開發區（國際陸港及物流配套區、跨境電子商務綜合實驗區及經開綜保區、濱河國際新城商務服務區）、鄭東新區金融集聚核心功能區（中央商務區、金融創新區、六合組團）。擬重點發展電子商務、跨境電子商務、現代流通等發揮流通樞紐功能的產業以及金融服務、信息服務等現代服務業。
從以上我們可以看到，經開區正在此范圍內，所以不難理解今天競爭異常激烈。
那么什么是自貿區？
自貿區又會帶來哪些好處呢？
自貿區是指在國境內關外設立的，以優惠稅收和海關特殊監管政策為主要手段，以貿易自由化、便利化為主要目的的多功能經濟性特區。原則上是指在沒有海關“干預”的情況下允許貨物進口、制造、再出口。
好處：
1購買進口商品會更便宜
利用自貿試驗區的“保稅商品展示交易平臺”，以“前店后庫”模式，可以用相當于國內價格七八折的價錢購買到比國內商場更便宜的國際大牌正品。不是免稅，而是進口商品直銷，省去了很多流通環節，降低了運行成本，降低了價格。
2利用跨境電商平臺直接“海淘”
隨著中國(鄭州)跨境電商綜試區建設的推進，河南自貿區建設過程中大力發展跨境電商已成為必然，我們現在正建立與之相適應的海關監管、檢驗檢疫、退稅、跨境支付、物流快遞等支撐體系，消費者可以直接“海淘”，網上下單，海外商品通過物流直接送到消費者手里，價格還會更便宜。
3可以買到更便宜的進口汽車
國家明確在自貿試驗區開展平行進口汽車試點，這有助于打破跨國廠商的壟斷，抑制進口車的高價格，進口車的市場售價將便宜15%～20%，而且可享受到與品牌車同樣的售后服務。
4出境游更方便
自貿試驗區允許在試驗區內注冊的符合條件的中外合資旅行社，從事除臺灣地區以外的出境旅游業務。隨著出境游資質的放寬，競爭必然帶來服務的改善和價格的下降。一些國際知名的旅行社將到自貿試驗區來開展業務，老百姓會享受到更多高端訂制化的產品和服務。
5有望拿到“國際工資”
自貿試驗區運營后，肯定會有大量新的企業落戶，上海一年多注冊新企業1.4萬家，超出了前20年總和，這些新企業會提供大量工作崗位和就業機會。同時，由于自貿區致力于營造國際化、法治化、市場化的營商環境，必然會對高層次的人才產生不小的需求，特別是在金融、物流和IT等領域，許多大學畢業生以及專業人才將有機會不出國門，就拿到遠超同行業水平的“國際工資”。
6不出國門享受高端醫療服務
隨著自貿試驗區的成立，外資醫院的設立將進一步放寬，外資進入醫療服務領域的門檻大幅降低，不出國門就可以體驗外資醫院的醫療服務。由于自貿區的稅費優惠，醫院引進設備的成本將大大降低。
而且，外資醫院引進到自貿試驗區的基本都是國際領先的醫療設備，這樣省內老百姓花相同的錢，能享受到更好的服務。
此前，在已經設自貿區的上海，廣東，天津，福建，已經證明區域房價會大幅上漲，搶灘此區域，那么意圖很明顯。
